L'immobilier tertiaire face aux défis de la performance énergétique

Introduction

Le secteur de l'immobilier tertiaire regroupant les bureaux, commerces, hôtels et équipements publics, se trouve aujourd'hui à un tournant décisif de sa transformation énergétique.  

Avec près de 1,2 milliards de m² de surfaces en France et une consommation énergétique représentant environ 15 % de la consommation nationale d'énergie finale, ce secteur est devenu un enjeu majeur dans la lutte contre le changement climatique. 

Face à la volatilité des prix de l'énergie et aux échéances du Décret Tertiaire, les acteurs de l'immobilier tertiaire doivent repenser leur stratégie énergétique. Dans cet article, nous explorons les enjeux énergétiques auxquels ils sont confrontés et présentons comment Datanumia les accompagne dans leur transition. 

L'immobilier tertiaire : un secteur énergivore aux multiples visages

Une consommation énergétique massive 

Le tertiaire représente un poids considérable dans le bilan énergétique français. Avec une consommation annuelle d'environ 249 TWh, dont 138 TWh d'électricité, il se positionne comme le quatrième secteur le plus consommateur d'énergie en France, représentant environ 15 % de la consommation finale énergétique en 2024. 

Une diversité de typologies 

L'immobilier tertiaire ne constitue pas un ensemble homogène. Les bureaux, qui représentent environ 210 millions de m², ont des profils de consommation très différents en comparaison avec les centres commerciaux ou les hôtels. Les bureaux modernes consomment en moyenne aux alentours de 130 kWh/m²/an, tandis qu'un hôpital peut atteindre 500 à 800 kWh/m²/an en raison de ses besoins spécifiques. 

Le cadre réglementaire : le Décret Tertiaire comme catalyseur

Des objectifs ambitieux et contraignants 

Entré en vigueur en octobre 2019, le Décret Tertiaire impose aux bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² des objectifs de réduction progressive de leur consommation énergétique : -40 % d'ici 2030, -50 % d'ici 2040 et -60 % d'ici 2050. 

Un enjeu de valorisation patrimoniale 

Au-delà de l'obligation réglementaire, le respect du Décret Tertiaire devient un critère de valorisation patrimoniale. Les sociétés foncières, comme nous l'avons évoqué dans notre article sur « Les sociétés foncières, acteurs clés de la transition énergétique », intègrent désormais la performance énergétique comme un élément central de leur stratégie. Les gestionnaires de bâtiments performants bénéficient d'une meilleure valorisation locative, d’un renforcement de leur image de marque ainsi que d'un taux de vacance réduit. 

Les défis de l'optimisation énergétique dans le tertiaire

La complexité de la gestion multi-sites 

Les gestionnaires d'immobilier tertiaire font face à des défis opérationnels considérables. La gestion de dizaines ou centaines de sites en simultané rend difficile le suivi précis des consommations. Comme nous l'avons développé dans notre article sur l'optimisation énergétique et le property management, la centralisation et l'automatisation du suivi énergétique deviennent indispensables. En effet, sans visibilité consolidée sur l'ensemble du patrimoine, il est très difficile d'identifier les sites sous-performants, de prioriser les actions d'optimisation et de garantir le respect des objectifs du Décret Tertiaire sur chaque bâtiment. 

Les surconsommations cachées 

Notre article dédié aux surconsommations électriques détaille quant à lui les anomalies particulièrement fréquentes dans le tertiaire dont les équipements fonctionnant en continu hors heures d'occupation, les systèmes mal régulés, les éclairages laissés allumés ou encore les compteurs défectueux. 

L'obsolescence des équipements 

De nombreux bâtiments tertiaires souffrent d'une isolation défaillante et d'équipements énergivores. La rénovation énergétique de ce parc immobilier représente un investissement massif mais nécessaire pour atteindre les objectifs réglementaires. 

Les leviers d'action pour réduire la consommation

L'optimisation des contrats d'énergie peut générer des économies immédiates. De plus, l'ajustement des réglages existants (plages horaires CVC, consignes de température, programmation des éclairages), rendu possible grâce à la solution BMS de Datanumia par exemple, permet des gains significatifs sans investissement majeur. 

L'installation de systèmes de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) automatise l'optimisation de ces équipements et permet, selon RTE, de réaliser plus de « 20 % d'économies sans d'énormes efforts ».  

Par ailleurs, des initiatives comme le remplacement des ampoules par des LED permettent de générer jusqu'à 50 à 80 % d'économies concernant la consommation de l’éclairage, tandis que la modernisation des systèmes CVC et l'amélioration de l'isolation thermique constituent deux des investissements structurels les plus rentables à moyen terme. 

Datanumia : des solutions adaptées à l'immobilier tertiaire

Face aux enjeux énergétiques du secteur tertiaire, Datanumia combine technologie de pointe et expertise humaine pour transformer vos obligations réglementaires en opportunités d'économies durables. 

Conformité Décret Tertiaire simplifiée 

Nos Energy Managers prennent en charge l'intégralité de votre mise en conformité, des déclarations OPERAT à la définition des Entités Fonctionnelles Assujetties (EFA), en passant par le suivi de votre trajectoire vers les objectifs de réduction de 40 % d'ici 2030, 50 % d'ici 2040 et 60 % d'ici 2050.  

Accompagnement Energy Management 

Au-delà de la simple conformité réglementaire, nos experts identifient vos gisements d'économies et établissent des plans d'action personnalisés selon vos contraintes budgétaires et les spécificités techniques de votre patrimoine. 

Property Management pour patrimoines multi-sites 

Notre solution s'adresse aux foncières et gestionnaires de patrimoines importants, ainsi qu'aux gestionnaires de sites individuels. L'ensemble de vos données est centralisé sur notre plateforme iBoard, vous offrant une vision consolidée du patrimoine et un suivi détaillé site par site. Chaque bâtiment peut bénéficier de l'accompagnement d'un Energy Manager dédié qui réalise des audits énergétiques digitaux et vous guide dans la mise en œuvre d'actions d'optimisation concrètes. 

Instrumentation complète de vos sites 

Pour garantir un suivi énergétique optimal, Datanumia assure également l'instrumentation complète de vos sites avec le déploiement et la maintenance de compteurs multi-fluides. Notre solution couvre l'ensemble de vos besoins de mesure : électricité, gaz, eau et chauffage urbain. Cette instrumentation permet de disposer de données précises et fiables sur l'ensemble des flux du bâtiment, indispensables pour identifier les gisements d'économies et respecter vos obligations réglementaires.  

Détection intelligente des anomalies et recommandations personnalisées 

Nos solutions sont alimentées par des algorithmes d’intelligence artificielle qui analysent en continu les consommations via les données des compteurs communicants et des sous-compteurs déployés. Cette surveillance permet de détecter rapidement les surconsommations inhabituelles, les dérives d'équipements et les mauvaises optimisations tarifaires. Des alertes personnalisées sont activées dès qu'une anomalie est identifiée, permettant d'intervenir avant que les dysfonctionnements ne génèrent des surcoûts importants. Au-delà de la détection, notre système propose des recommandations d'actions correctives adaptées à chaque situation identifiée, facilitant ainsi la prise de décision et l'optimisation de votre performance énergétique. 

Photo de Guillaume de Germain sur Unsplash