fév 2026
Performance énergétique du bâtiment : comment les sociétés de Property Management créent de la valeur pour leurs clients ?
Face à la pression sur les charges et à des attentes croissantes en matière de durabilité, le rôle des sociétés de Property Management évolue. Il ne s’agit plus seulement d’administrer un actif, mais d’en accroître la performance énergétique et économique, d’en sécuriser la trajectoire réglementaire et d’en améliorer la qualité de service.
Sommaire :
- 1. Introduction
- 2. Que sont les sociétés de Property Management et quel est leur rôle dans la performance énergétique des bâtiments ?
- 3. Pourquoi la performance énergétique du bâtiment devient un sujet prioritaire pour leurs clients ?
- 4. Comment les sociétés de Property Management peuvent-elles accroître les performances énergétique et économique des actifs de leurs clients ?
- 5. Allier excellence technique et environnementale pour décarboner les bâtiments sans dégrader le service
- 6. Valoriser la performance énergétique du bâtiment grâce à la data avec les solutions Datanumia
Introduction
Dans ce contexte, la performance énergétique du bâtiment et la performance opérationnelle deviennent indissociables. L’optimisation se joue dans l’exploitation, la maintenance et le pilotage énergétique des équipements, avec un objectif clair pour les propriétaires : valoriser les actifs et sécuriser leur trajectoire de performance dans la durée.
Dans cet article, nous expliquons comment les sociétés de Property Management peuvent optimiser énergétiquement et opérationnellement les bâtiments de leurs clients, et pourquoi cette approche est un levier de création de valeur.
Que sont les sociétés de Property Management et quel est leur rôle dans la performance énergétique des bâtiments ?
Les sociétés de Property Management sont des organisations qui gèrent des biens immobiliers pour le compte de propriétaires, foncières, investisseurs, ou entreprises propriétaires. Concrètement, elles pilotent au quotidien la gestion opérationnelle et administrative de bâtiments tertiaires ou résidentiels. Leur rôle ne se limite pas à gérer des baux et des charges, elles orchestrent aussi l’exploitation au sens large, en coordonnant les prestataires techniques, le suivi des interventions et des travaux, la relation avec les occupants, et le reporting régulier vers le propriétaire ou l’asset manager.
Dans ce contexte, la performance énergétique du bâtiment devient un sujet central, car elle influence directement la maîtrise des charges, le confort, la qualité de service et, in fine, l’attractivité de l’actif. Grâce à leur présence au plus près du terrain, les sociétés de Property Management sont particulièrement bien placées pour agir. En effet, elles se retrouvent à la croisée des équipements, des usages et des données de consommation, et c’est cette position qui leur permet de transformer les objectifs des propriétaires en actions opérationnelles concrètes.
Autrement dit, elles font le lien entre stratégie et exécution, avec un impact direct sur la performance énergétique et économique des bâtiments.
Pourquoi la performance énergétique du bâtiment devient un sujet prioritaire pour leurs clients ?
- Stabiliser des charges devenues volatiles
La performance énergétique du bâtiment est devenue un sujet prioritaire car le poste énergie impacte immédiatement les charges. Dans un contexte de volatilité des prix, toute dérive de consommation génère un surcoût direct pour le propriétaire et pour l’occupant. Comme le secteur du bâtiment pèse lourd dans le paysage énergétique, avec 44 % de l’énergie consommée en France en 2023 selon l’ADEME, la marge de manœuvre est importante.
- Renforcer l’attractivité et la compétitivité des actifs
Ensuite, l’énergie pèse directement sur la compétitivité d’un actif. Des charges mieux maîtrisées et des consommations sous contrôle améliorent le confort, réduisent les irritants d’exploitation, et surtout renforcent l’attractivité du bâtiment sur le marché. La performance énergétique du bâtiment est un levier de rentabilité pour les bailleurs et un point d’attention croissant côté locataires.
- Répondre à une pression réglementaire de plus en plus pressante
Côté réglementation, la performance énergétique n’est plus optionnelle pour les bâtiments. Le décret tertiaire impose une trajectoire de réduction des consommations de 40 % en 2030, 50 % en 2040, et 60 % en 2050, par rapport à une année de référence, pour les bâtiments à usage tertiaire dont la surface est supérieure à 1 000m2.
Dans le même mouvement, le décret BACS accélère l’équipement des bâtiments en systèmes GTB (gestion technique du bâtiment) pour piloter les installations techniques, afin d’optimiser la consommation d’énergie et réduire les coûts d’exploitation.
Ainsi, les propriétaires attendent des sociétés de Property Management une capacité à agir, prioriser et démontrer les résultats, via un pilotage énergétique fiable et comparable à l’échelle d’un portefeuille.
Comment les sociétés de Property Management peuvent-elles accroître les performances énergétique et économique des actifs de leurs clients ?
15 à 30 % des gains énergétiques peuvent être obtenus sans investissements lourds. En effet, dans la réalité d’un parc immobilier, les surcoûts viennent souvent de dérives d’exploitation, de réglages inadaptés, d’horaires mal calibrés ou d’une maintenance qui laisse s’installer des anomalies.
Pour un propriétaire, cela se traduit par des charges difficiles à maîtriser sur la durée. Pour une société de Property Management, c’est justement un terrain d’action direct, car l’exploitation et la maintenance font partie de son périmètre quotidien.
Les leviers sont connus mais doivent être industrialisés pour obtenir des gains significatifs :
- Optimiser les consignes et les horaires,
- Détecter et corriger les dérives dès qu’elles apparaissent,
- Améliorer la qualité de maintenance,
- Fiabiliser le pilotage énergétique des équipements techniques.
L’enjeu n’est pas d’empiler des recommandations mais de mettre en place une mécanique simple, repérer, corriger, vérifier, éviter la récidive. C’est ce qui permet de stabiliser les charges et de rendre les économies crédibles.
Dans cette logique d’amélioration continue de la performance énergétique des bâtiments, les sociétés de Property Management renforcent progressivement leurs compétences techniques et environnementales. Cela leur permet de mieux piloter les actions, de challenger les prestataires sur des faits, et de tenir une trajectoire de performance qui se traduit par des gains économiques pour leurs clients.
Allier excellence technique et environnementale pour décarboner les bâtiments sans dégrader le service
La réduction des consommations énergétiques et la décarbonation des bâtiments ne peuvent pas se construire contre l’exploitation. Sans base technique robuste, les actions environnementales se traduisent rapidement par des inconforts, des plaintes, une perte de continuité de service ou une hausse d’incidents.
L’enjeu est de mettre en place des actions structurées qui s’inscrivent dans une trajectoire pilotée. D’abord la sobriété et le bon usage, ensuite l’efficacité énergétique dans l’exploitation et la maintenance, puis des évolutions plus structurantes lorsque le bâtiment est prêt. Cette progression évite les effets rebond et permet d’obtenir des résultats durables, sans dégrader la qualité perçue par les occupants.
Dans cette trajectoire, la société de Property Management joue un rôle d’interface décisif. Elle aligne le propriétaire, les occupants et les prestataires autour d’objectifs réalistes, et transforme des ambitions environnementales en décisions opérationnelles. C’est aussi elle qui arbitre au quotidien entre performance énergétique, contraintes d’exploitation et attentes d’usage, avec une approche progressive qui sécurise à la fois le service rendu et la trajectoire de décarbonation.
Valoriser la performance énergétique du bâtiment grâce à la data avec les solutions Datanumia
Pour une société de Property Management, l’énergie crée de la valeur seulement si la démarche est duplicable sur un portefeuille et intégrée dans l’exploitation. Les propriétaires n’attendent pas un diagnostic de plus, ils attendent une capacité à stabiliser les charges, déclencher des actions concrètes, puis démontrer les gains dans le temps.
Datanumia propose un ensemble de solutions complémentaires pour accompagner les sociétés de Property Management et leurs clients dans cette démarche. Celles-ci s’articulent autour de quatre briques :
- Mesurer : l’instrumentation, avec l’installation de sous-compteurs, permet de fiabiliser et d’améliorer la précision des données.
- Suivre : l’iBoard, notre plateforme de management énergétique, centralise les données multi-fluides et multisites, facilite le suivi des indicateurs, la comparaison entre sites, et l’animation d’un plan d’action.
- Piloter : notre Building Management System (BMS) permet de piloter les bâtiments à distance et d’activer des scénarios d’exploitation afin d’optimiser le fonctionnement des installations, réduire les dérives et sécuriser des gains opérationnels.
- Accompagner : notre accompagnement humain assuré par nos Energy Managers certifiés IPMVP complète les outils, pour ancrer la performance énergétique dans la durée en structurant, déployant et suivant le plan d’action.
Photo de Milin John sur Unsplash
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