Les sociétés foncières : des acteurs clés de la transition énergétique

Introduction

Dans cet article nous vous présentons les enjeux énergétiques spécifiques aux sociétés foncières ainsi que des pistes pour les accompagner dans leurs démarches de durabilité, en lien avec les solutions innovantes de Datanumia. 

Qu’est-ce qu’une société foncière ?

Une société foncière est une entreprise dédiée à l’acquisition, la gestion et la valorisation de biens immobiliers. Ces sociétés détiennent des portefeuilles de bâtiments diversifiés, incluant des bureaux, des locaux commerciaux, et des logements résidentiels. 

Leur modèle économique repose principalement sur deux axes : 

• La perception de revenus locatifs : les loyers générés par les biens qu’elles possèdent. 
• La valorisation patrimoniale : l’augmentation de la valeur des biens sur le long terme, souvent renforcée par des travaux d’entretien ou de rénovation. 

A mesure que les enjeux environnementaux s’intensifient, leur stratégie d’investissement doit désormais inclure des objectifs de durabilité et de performance énergétique, afin de répondre aux nouvelles attentes réglementaires et sociétales. 

Les enjeux énergétiques et environnementaux des foncières

Les bâtiments représentent près de 47 % des consommations énergétiques en France et génèrent 23 % des émissions de gaz à effet de serre (GES), selon l'ADEME. Ils constituent ainsi le secteur le plus énergivore du pays et le deuxième plus émissif, après les transports.  

En tant que gestionnaires de vastes parcs immobiliers, les sociétés foncières ont une responsabilité majeure dans la transition énergétique des bâtiments. 

• Renforcer l’attractivité des biens immobiliers 

Pour répondre aux enjeux environnementaux, les sociétés foncières doivent s’engager dans des démarches de rénovation énergétique, incluant par exemple des travaux sur l’isolation ou le remplacement des systèmes de chauffage. Elles peuvent également intégrer des technologies intelligentes, comme les capteurs IoT ou les systèmes de gestion technique de bâtiment (GTB), qui permettent une optimisation en temps réel des consommations énergétiques.  

Ces actions vont bien au-delà de la simple réduction des consommations d’énergie. En effet, un bâtiment performant sur le plan énergétique est également un atout stratégique et commercial, en phase avec les attentes croissantes des locataires et des investisseurs qui se détournent largement des passoires thermiques pour s’assurer un confort optimal et des factures d’énergie maîtrisées.  

Les biens immobiliers certifiés par des labels environnementaux reconnus, tels que HQE, BREEAM ou LEED, et ceux bénéficiant d’une étiquette énergétique favorable (classe A ou B au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)), offrent plusieurs avantages : 

• Une optimisation de la valeur locative, tout en améliorant les perspectives de revente grâce à une demande accrue pour des bâtiments respectueux de l’environnement. 
• Un renforcement de l’image de marque des sociétés foncières, en démontrant un engagement clair en faveur de la durabilité, un atout pour leurs réponses aux appels d’offres des pouvoirs publics et collectivités territoriales. 

En mettant en œuvre ces actions, les sociétés foncières se positionnent comme des acteurs proactifs, capables de répondre à la fois aux enjeux énergétiques et aux attentes du marché immobilier. 

• Respecter les exigences réglementaires 

Par ailleurs, la réglementation française et européenne impose aux sociétés foncières des objectifs énergétiques ambitieux, nécessitant des actions rapides et structurées. 

En France, la Stratégie nationale bas-carbone (SNBC) définit une trajectoire de réduction des émissions du secteur du bâtiment de 49 % d’ici 2030 (par rapport à 2015), avec un objectif de neutralité carbone d’ici 2050. 

Cet objectif s’appuie sur plusieurs réglementations clés :  

• Le Décret tertiaire, qui impose aux bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² de réduire leur consommation d’énergie de 40 % d’ici 2030, 50 % d’ici 2040, et 60 % d’ici 2050. 
• La RE2020, qui établit des normes pour les bâtiments neufs, axées sur la sobriété énergétique et la limitation des émissions carbone liées aux matériaux de construction. 

Ces exigences s’inscrivent dans un cadre européen, notamment celui de la Directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments, qui impose aux États membres de mettre en place des actions ciblées pour renforcer l’intelligence énergétique des bâtiments. 

En parallèle, d’autres cadres réglementaires européens impactent directement les foncières, comme la taxonomie européenne, qui favorise l’achat et la détention de biens immobiliers ayant un DPE de classe A. 

Ces exigences incitent les foncières à anticiper des travaux de rénovation énergétique et d’amélioration de leur parc immobilier. Faute d’initiatives, elles s’exposent à des sanctions financières et risquent de perdre en compétitivité sur le marché. 

Le rôle des sociétés foncières auprès des occupants

En plus de l’amélioration de la performance énergétique de leurs bâtiments, les sociétés foncières doivent également jouer un rôle de facilitateur en aidant les occupants à adopter des pratiques plus sobres en énergie, à l’image des actions réalisées par les bailleurs sociaux.  

Cela peut notamment passer par la mise en place de campagnes pour sensibiliser les occupants à l'importance des écogestes et les guider vers des pratiques plus économes en énergie. 

Par ailleurs, l’utilisation d'outils numériques tels que des tableaux de bord interactifs peut permettre aux foncières de partager les résultats énergétiques des bâtiments, incitant les occupants à devenir des acteurs actifs dans la gestion de l’énergie. Des recommandations personnalisées, en fonction des habitudes de consommation des locataires, peuvent même être formulées.   

Un tel accompagnement renforce la relation de confiance entre les foncières et leurs locataires, tout en augmentant la satisfaction des occupants. 

Datanumia : des solutions pour répondre aux enjeux des sociétés foncières

Datanumia propose une gamme de solutions d’Energy Management, adaptées aux enjeux énergétiques et environnementaux des sociétés foncières et de leurs occupants : 

• Audit énergétique digitalisé : Grâce à un audit énergétique complet, Datanumia aide les sociétés foncières à identifier les points faibles de leur parc immobilier, en priorisant les actions correctives à mettre en œuvre pour optimiser leur performance énergétique. 

• Suivi de la performance énergétique : Avec l’iBoard, plateforme de management de l’énergie de Datanumia, les foncières peuvent suivre en temps réel la consommation de leurs bâtiments, identifier les plus énergivores et monitorer l’impact des actions mises en place pour améliorer l'efficacité énergétique. 

• Accompagnement personnalisé : Nos Energy Managers, certifiés IPMVP, soutiennent les sociétés foncières dans l’élaboration et le déploiement de stratégies énergétiques sur-mesure, adaptées aux spécificités de leur portefeuille immobilier.