juil 2025
Le commissioning, la clé pour des économies et un confort durables
Lors de la construction ou de la rénovation d’un bâtiment, de nombreux objectifs sont fixés en matière de performance énergétique, de confort des occupants ou de maîtrise des coûts d’exploitation. Pourtant, entre la conception sur le papier et la réalité de l’exploitation, les écarts sont fréquents.
Sommaire :
- 1. Introduction
- 2. Une approche globale, bien au-delà de la mise en service
- 3. Une démarche au service de la performance énergétique
- 4. Une démarche au service de la performance énergétique
- 5. Un processus structuré sur l’ensemble du cycle de vie
- 6. Un investissement rapidement rentabilisé
- 7. Un levier pour la transition énergétique du secteur immobilier
- 8. Conclusion
Introduction
Le commissioning, ou commissionnement, apparaît comme une démarche essentielle pour garantir que le bâtiment atteigne et conserve ses performances dans la durée. À la croisée des enjeux de durabilité, de confort et d’efficacité économique, il s’impose progressivement comme un levier clé pour la transition énergétique du secteur immobilier.
Une approche globale, bien au-delà de la mise en service
Contrairement à une idée répandue, le commissioning ne se limite pas à la simple mise en service des équipements techniques d’un bâtiment. Il s’agit d’un processus continu qui débute dès la phase de conception, se poursuit pendant la construction, puis se prolonge lors de l’exploitation du bâtiment.
L’objectif est de s’assurer que les installations fonctionnent conformément aux besoins exprimés par le maître d’ouvrage, tout en respectant les exigences de confort des futurs utilisateurs et les ambitions environnementales du projet.
En intégrant le commissioning en amont, les équipes de conception peuvent anticiper les besoins techniques, éviter les erreurs coûteuses et aligner les ambitions de performance avec les contraintes opérationnelles. Cette approche limite également les surcoûts liés aux reprises ou aux ajustements en fin de chantier, qui peuvent grever le budget et retarder la livraison.
Une démarche au service de la performance énergétique
Le commissioning se révèle particulièrement efficace pour réduire la consommation énergétique des bâtiments. Selon plusieurs études, il permet en moyenne de réaliser jusqu’à 13 % d’économies d’énergie dans les bâtiments neufs, et de dépasser 16 % de réduction dans les bâtiments existants grâce à un processus de « recommissioning ».
Au-delà des gains énergétiques, le commissioning améliore également la qualité de l’air intérieur, le confort thermique et la durabilité des installations techniques. En assurant un réglage optimal des équipements, il réduit les risques de pannes, prolonge la durée de vie des systèmes et limite les interventions de maintenance, souvent coûteuses pour les exploitants.
Un processus structuré sur l’ensemble du cycle de vie
Le commissioning se déroule selon plusieurs phases structurées qui s’étendent sur tout le cycle de vie du bâtiment.
Durant la phase de conception, il s’agit d’identifier les besoins et les objectifs de performance du projet, en les consignant dans un document de référence appelé « Owner’s Project Requirements » (OPR). Cette étape permet de clarifier les attentes et d’assurer leur prise en compte dans les études techniques.
La phase de construction est dédiée au suivi de l’installation des équipements et à la préparation des essais de fonctionnement. Elle inclut des vérifications sur site pour s’assurer de la conformité des installations, telles que les systèmes de gestion technique des bâtiments (GTB), et de leur qualité de mise en œuvre. Les tests fonctionnels réalisés en fin de chantier permettent de valider le bon fonctionnement des systèmes techniques dans des conditions réelles.
Après la livraison, le commissioning se prolonge par un accompagnement du gestionnaire de bâtiment afin de garantir la continuité de la performance. Cette phase post-construction est cruciale car elle permet d’ajuster les réglages des équipements selon les usages réels et d’identifier d’éventuelles dérives de consommation grâce à un suivi régulier.
Cette démarche, appelée « ongoing commissioning », s’appuie de plus en plus sur des outils numériques et des systèmes de monitoring avancés, comme ceux proposés par Datanumia, permettant une supervision continue des performances du bâtiment.
Un investissement rapidement rentabilisé
L’un des freins au déploiement du commissioning reste la perception d’un surcoût pour le maître d’ouvrage. Pourtant, les chiffres démontrent que cet investissement, représentant jusqu’à 2% de l’ensemble des coûts de construction, est rapidement rentabilisé.
Les économies d’énergie générées, associées à la réduction des coûts de maintenance et à l’optimisation des performances, permettent d’atteindre un retour sur investissement compris entre un et quatre ans selon le type de bâtiment et l’ampleur des actions mises en place. Il s’agit donc d’un investissement très rapidement rentable étant donné la durée de vie du bâtiment.
De plus, un bâtiment bénéficiant d’un commissioning rigoureux valorise son attractivité sur le marché immobilier, en renforçant sa conformité aux labels environnementaux tels que BREEAM ou HQE, et en offrant un cadre plus sain et plus confortable à ses occupants.
Un levier pour la transition énergétique du secteur immobilier
Alors que le secteur du bâtiment représente près de 40 % des consommations d’énergie en France, améliorer la performance des bâtiments neufs et existants constitue un enjeu majeur pour répondre aux exigences du Décret Tertiaire et atteindre les objectifs de neutralité carbone.
En ce sens, le commissioning s’inscrit pleinement dans les stratégies de transition énergétique des collectivités et des acteurs privés, en garantissant l’efficacité des investissements réalisés pour améliorer le parc immobilier. La mise en place de cette démarche contribue également à la résilience des bâtiments face aux aléas climatiques et aux évolutions réglementaires.
Conclusion
Le commissioning est clairement identifié comme l’un des facteurs clés de succès pour des bâtiments durables, performants et économes en énergie. Il répond aux besoins croissants de performance, de confort et de maîtrise des coûts tout en s’inscrivant dans les trajectoires de neutralité carbone.
Chez Datanumia, cette approche s’intègre dans nos accompagnements d’optimisation énergétique et d’audit digital. Nos solutions permettent de prolonger les bénéfices du commissioning dans la durée, en assurant un suivi continu de la performance énergétique et en identifiant les dérives de consommation. Cette synergie entre commissioning et Energy Management garantit à nos clients une exploitation durable et performante de leurs bâtiments, tout en contribuant activement à leurs objectifs de réduction des consommations et des émissions de CO₂.
Photo de Abbe Sublett sur Unsplash
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