Optimisation énergétique : comment le Property Management peut servir les bailleurs et les locataires ?

Introduction

Le Property Management émerge comme un levier stratégique pour optimiser la consommation d’énergie des bâtiments et, au-delà des bénéfices environnementaux, offrir une plus grande rentabilité pour les bailleurs tout en répondant aux attentes croissantes des locataires. 

Dans cet article, nous vous présentons le rôle du Property Management dans l’optimisation énergétique des bâtiments et ses retombées positives pour les bailleurs et les locataires. 

Qu’est-ce que le Property Management ?

Le Property Management désigne la gestion de biens immobiliers, tant résidentiels que tertiaires, dont le but est de maximiser leur rentabilité tout en assurant leur entretien. Ce domaine couvre une large gamme d'activités, allant de l’administration des contrats de location à l'entretien quotidien des bâtiments, en passant par l’optimisation des consommations énergétiques. 

Pour les acteurs du secteur, qu'il s'agisse de gestionnaires de bâtiment ou de foncières, le Property Management permet de piloter efficacement les différents paramètres qui influent sur la performance d'un bien, notamment en matière d’efficacité énergétique et de durabilité.  

Les enjeux énergétiques du Property Management

En France, les bâtiments représentent près de 47 % des consommations énergétiques et génèrent 23 % des émissions de gaz à effet de serre, selon l’ADEME. Les gestionnaires sont de plus en plus sollicités pour réduire cette empreinte écologique. Les bâtiments doivent notamment se conformer à des réglementations strictes, comme le Décret BACS ou le Décret Tertiaire, qui imposent des objectifs ambitieux de réduction des consommations. 

La hausse des coûts de l’énergie pousse également les bailleurs à explorer des solutions garantissant des factures mieux maîtrisées pour les occupants. En effet, un bâtiment économe en énergie bénéficie ensuite d’une meilleure attractivité sur le marché, facilitant sa location ou sa vente.  

Une gestion proactive permet de répondre à ces défis en déployant diverses stratégies : modernisation des systèmes de chauffage et de climatisation, optimisation de l’éclairage, etc. La solution la plus aboutie reste l’installation d’un système de Gestion Technique du Bâtiment (GTB). Ce dernier permet non seulement de garantir la conformité au Décret BACS, mais aussi de faciliter l’atteinte des objectifs du Décret Tertiaire, d’optimiser les dépenses énergétiques et, in fine, d’accroître la valeur patrimoniale du bien. 

Les gestionnaires de patrimoine et les foncières : des acteurs clés au cœur de ces enjeux

Les gestionnaires de patrimoine et les foncières ont un rôle stratégique à jouer dans cette évolution. Détenant des portefeuilles variés – bureaux, locaux commerciaux, logements résidentiels, etc. –, ces acteurs sont responsables des décisions majeures en matière de rénovation et d’efficacité énergétique. 

Leur mission ne se limite pas à garantir un retour sur investissement grâce aux initiatives d’optimisation énergétique. Ils doivent également anticiper les évolutions réglementaires et s’adapter aux exigences croissantes du marché.   

Un patrimoine immobilier optimisé sur le plan énergétique permet aux sociétés foncières d’augmenter la valeur de leurs biens et de réduire leur empreinte carbone. Il bénéficie également aux locataires qui veulent diminuer leurs factures tout en profitant d’un meilleur confort au quotidien. 

Cas client : l’accompagnement de Datanumia auprès d’une société foncière

Depuis 2014, Datanumia accompagne une société foncière de renom dans l’optimisation des consommations d’énergie de 80 bâtiments de son parc immobilier. Datanumia assure l’instrumentation des sites et la maintenance d’un parc de plus de 5 700 compteurs, en proposant des solutions de gestion multi-fluide (électricité, gaz, eau, air, chauffage urbain, etc.). 

En s’appuyant sur des technologies de gestion énergétique basées sur l’intelligence artificielle et l’analyse de données, Datanumia aide cette société à améliorer la performance de ses bâtiments et à réaliser des économies substantielles. Pour cela nous leur mettons à disposition l’iBoard, notre plateforme de suivi, d’optimisation et de reporting des consommations d’énergie sur l’ensemble du parc. En complément, une expertise humaine est mobilisée : il s'agit de nos Energy Managers, déployés auprès de plus de 70 sites.  

Depuis 2020, 68 actions de performance énergétique ont été mises en place, permettant d’économiser 5 600 MWh et de réduire la facture énergétique de 1,4 million d’euros sur quatre ans. Parmi ces actions figurent le remplacement d’équipements spécifiques, notamment des pompes à chaleur ; l’optimisation du fonctionnement des équipements pour réduire les gaspillages ; et la sensibilisation aux écogestes en impliquant occupants et gestionnaires.