mai 2025
RE2020 : les nouveautés 2025 pour les bâtiments tertiaires
Entrée en vigueur en janvier 2022, la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) encadre la construction de nouveaux bâtiments résidentiels ou tertiaires, en plaçant l'impact environnemental et l'efficacité énergétique au cœur des projets.
Introduction
Plus ambitieuse que la RT2012, qui avait pour objectif de limiter la consommation d'énergie primaire des bâtiments neufs à un maximum de 50 kwh/m²/an en moyenne, la RE2020 intègre la notion d'empreinte carbone dès la phase de conception, afin d’évaluer l’impact des matériaux et des techniques de construction utilisés, en plus de la performance énergétique.
En 2025, la RE2020 franchit une nouvelle étape en renforçant ses exigences, en particulier pour les bâtiments tertiaires. Ce durcissement marque une avancée majeure vers des constructions plus sobres en carbone, plus économes en énergie, et mieux adaptées aux défis climatiques de demain.
Les enjeux de la norme RE2020
La RE2020 marque un tournant majeur pour la construction de bâtiments neufs en France. Elle vise à renforcer la performance énergétique des constructions tout en réduisant leur empreinte carbone.
Son champ d'action repose sur plusieurs grandes ambitions :
- Limiter la consommation d’énergie ;
- Favoriser l’intégration d’énergies renouvelables ;
- Garantir un meilleur confort thermique, en particulier pendant les épisodes de fortes chaleurs, afin de limiter le recours massif à la climatisation ;
- Réduire l’empreinte carbone des bâtiments, aussi bien au moment de leur construction qu’au cours de leur exploitation.
Ces orientations répondent à un objectif de long terme : atteindre la neutralité carbone à l’horizon 2050.
La RE2020 a d’abord été appliquée aux logements dès janvier 2022, avant d’être progressivement étendue au secteur tertiaire, responsable d’environ 20 % des émissions de gaz à effet de serre en France. Cette extension est mise en œuvre de manière échelonnée, et ne s’applique pour l’instant qu’aux bureaux et établissements scolaires.
La RE2020 impose des critères pour déterminer les projets concernés. Il s'agit des :
- Des extensions de bâtiments existants dépassant 50 m² et représentant plus de 30 % de la surface initiale ;
- Des extensions supérieures à 150 m².
Les nouveautés 2025 pour les bâtiments tertiaires
- Abaissement des seuils d'impact carbone
En 2025, la RE2020 introduit des seuils plus stricts pour les bâtiments tertiaires, reflétant une volonté accrue de réduire l'impact environnemental du secteur.
Les indicateurs clés de la RE2020, à savoir l'Ic énergie (impact carbone lié à la consommation d'énergie) et l'Ic construction (impact carbone lié aux matériaux et à la construction), voient leurs seuils abaissés pour les bureaux et les bâtiments d’enseignement.
En ce qui concerne l’Ic énergie et l'Ic Construction :
Tableau de l’évolution des seuils Ic énergie entre 2022 et 2028 pour les bureaux et les bâtiments d’enseignement
Tableau de l’évolution des seuils Ic construction entre 2022 et 2031 pour les bureaux et les bâtiments d’enseignement
À noter que depuis la parution d’un décret modificatif, le 31 décembre 2024, la RE2020 intègre désormais une modulation spécifique pour ajuster le seuil d'Ic construction concernant les bâtiments équipés de panneaux photovoltaïques, lorsque l'impact carbone de ces installations dépasse 20 kg CO₂/m². L’objectif est de ne pas freiner l’essor des installations solaires.
Avec ces évolutions, la RE2020 encourage l’usage de matériaux biosourcés et de systèmes énergétiques plus efficaces, tout en mettant en avant les énergies renouvelables comme priorité.
- Renforcement des exigences en matière de confort d'été
Le confort thermique en période estivale est une priorité de la RE2020. L'indicateur DH (degré d’heure d'inconfort), utilisé pour évaluer la capacité du bâtiment à maintenir une température intérieure confortable sans recourir excessivement à la climatisation, se durcit également en 2025 :
Tableau du nombre de degré d’heure d’inconfort estival (DH) pour les bureaux et les bâtiments d’enseignement
- Vers un élargissement des typologies de bâtiments tertiaires soumis à la RE2020
Actuellement, la réglementation RE2020 concerne uniquement les bureaux et les établissements scolaires.
Cependant, au cours de l’année 2025, plusieurs autres types de bâtiments devraient également être soumis à ces nouvelles exigences. Les hôtels, restaurants, commerces ainsi que les EHPAD, actuellement régis par la RT 2012, devraient notamment passer sous le régime de la RE2020, marquant ainsi un élargissement de son champ d'application.
Perspectives et accompagnement
L'élargissement des secteurs concernés par la RE2020 et la mise en œuvre de ses nouvelles exigences représentent un défi majeur pour les gestionnaires de bâtiments tertiaires. Toutefois, ces changements ouvrent des opportunités pour innover et adopter des pratiques plus durables, notamment en matière de conception, de matériaux et de gestion énergétique.
Pour faciliter cette transition, plusieurs solutions sont à la disposition des acteurs du secteur :
- Réaliser des analyses de cycle de vie dès la phase de conception pour évaluer l'impact environnemental global du bâtiment ;
- Planifier les systèmes énergétiques en amont pour optimiser les performances ;
- Se former pour maîtriser les nouvelles exigences techniques ;
- Connaître les aides financières disponibles pour investir dans des solutions durables.
Dans ce contexte, Datanumia se positionne comme un partenaire clé pour accompagner les entreprises et les collectivités dans cette transition. Grâce à ses solutions d’analyse des performances énergétiques et environnementales, Datanumia permet aux professionnels du secteur de mieux comprendre et optimiser leurs projets pour se mettre en conformité avec la RE2020.
Conclusion
Les évolutions de la RE2020 en 2025 soulignent l'engagement renforcé de la France dans la transition énergétique. Pour les bâtiments tertiaires, ces modifications exigent une révision des pratiques de construction et une attention accrue à la performance énergétique. Cette mesure est renforcée par d’autres, comme le Décret Tertiaire ou le Décret BACS, créant ainsi une dynamique de transformation pour l’ensemble du secteur.
En anticipant ces exigences et en s'appuyant sur les solutions développées par Datanumia, les acteurs du secteur peuvent transformer ces contraintes en opportunités pour construire des bâtiments plus durables, économes en énergie et confortables pour les occupants.
Photo de C Dustin sur Unsplash
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